Lelystad - Wie zich afvraagt of het in deze markt beter is om te verhuizen of de hypotheek te verhogen voor een verbouwing, moet zich vooral goed laten adviseren. Dat zegt Danny Kam van Kam & Bronotte makelaars in Lelystad.
De huidige woningmarkt zorgt namelijk voor een vrij bijzondere set voor- en nadelen. ‘De rentestand is een belangrijk onderdeel van de financieringslast’, legt de makelaar uit. ‘Op dit moment staat de rente historisch laag. Een groter huis behoort nu dus zeker tot de mogelijkheden tegen zeer aantrekkelijke voorwaarden. Let er dan wel op dat je de rente lang vastzet,, en je er van overtuigd bent lang in dat nieuwe huis te willen wonen.’ Want: als de rente stijgt, is de kans aanwezig dat je de lasten niet meer kunt betalen, zegt Kam.
Hij raadt mensen aan om goed na te denken over wat je niet bevalt aan je huidige woning, en wat je zoekt in een nieuw huis. Vervolgens kun je je afvragen wat je gewenste woning gaat kosten en of je dat kunt bekostigen. ‘Wij helpen mensen onder meer met een gratis waardebepaling van hun eigen woning. Een laagdrempelige, coronaproof-manier is via Whatsapp. Je stuurt ons dan foto’s van je huis via Whatsapp. Wij kijken er vervolgens met ons team van zeven makelaars naar, en geven je snel een realistische schatting van de waarde. De onafhankelijke hypotheekadviseur bij ons op kantoor kan je vervolgens van aanvullend advies voorzien.’
Schaarste
Het vinden van een woning die aan je woonwensen voldoet, is in Lelystad momenteel een lastige zaak. Dat geldt natuurlijk voor het overgrote deel van het land. Het aanbod is schaars, met name in het segment mét nationale hypotheekgarantie (NHG). De NHG is een vangnet voor als je jouw hypotheek niet meer kunt betalen, en is mogelijk voor woningen tot en met een koopsom van 310.000 euro.
'In dit segment kun je zeker spreken van schaarste’, zegt Danny Kam. ‘Wij hebben vaak tussen de 20 en 50 belangstellenden voor dat soort woningen, en soms nog wel veel meer dan dat.’ Maar ook woningen boven de 310.000 euro gaan snel. ‘Zeker in combinatie met corona betekent dat, dat je als kijker maar beperkt de tijd krijgt om een woning te bekijken. Je moet snel beslissen, en kunt er in bijna alle gevallen vanuit gaan dat je flink boven de vraagprijs uitkomt. Voor de verkoper natuurlijk geweldig nieuws, voor de koper helaas meer onzekerheid.’
Digitalisering
Corona betekent voor Kam & Bronotte dat ze geen open huizen meer houden, dat ze voor het bezichtigen van woningen waar veel animo voor is werken met shifts, en dat afspraken op kantoor niet meer plaatsvinden. ‘De digitalisering is vanwege corona in een stroomversnelling gekomen. Wij bieden al vele jaren de mogelijkheid om een woning in 3D te scannen, zodat belangstellenden een woning thuis nog in alle rust en in detail kunnen bekijken. Dat doen we nu bij ieder huis.’
Als je de woningen in Lelystad vergelijkt met de regio Amsterdam en bijvoorbeeld Almere, dan liggen de prijzen hier nog een stuk lager. ‘Maar de markt trekt ook hier in alle opzichten aan’, weet Danny. Daarbij speelt corona ook een rol.
Andere mindset
‘Je kunt je voorstellen dat het thuiswerken voor een andere mindset zorgt. Stel, je woont en werkt in Amsterdam. Misschien kies je er nu eerder voor om in een ruime twee-onder-een-kap te wonen in Lelystad, in plaats van een klein appartement in Amsterdam, en een keer in de week het reizen voor lief te nemen. Mensen hechten nu meer waarde aan een fijne plek om te wonen.’
Bron: Flevopost d.d. 24 oktober 2020
